Las Inspecciones Técnicas de Edificaciones son de los estudios que más se demandan actualmente.
¿Cuáles son los requisitos para que se pase la ITE?
Las normas actuales en este sentido, concretan que debe velar por una serie de aspectos como:
El edificio debe adecuarse a las condiciones que se exijan respecto a que sea seguro salubre o que tenga un buen acceso.
Las obras de conservación y de mantenimiento, además de las reformas que se hagan en el plazo que se estipule.
Se puede consultar cómo se puede saber si un edificio habrá pasado la ITE.
¿Qué elementos se van a inspeccionar?
Vamos a ver qué elementos se van a mirar
Cimentación
Lo primero es comprobar que la cimentación esté en el mejor de los estados_
Podemos comprobarlo con:
Inspeccionar la existencia de grietas que vayan a delatar asentamientos.
Comprobar aplomados en pilares
Probar la estanqueidad del mismo saneamiento. La misma, como nos comentan los expertos de iteedificios.es comprobará cómo funciona una instalación que sea fundamental, aunque sea de difícil ejecución y no se haga.
La cubierta que tenga el edificio
Si se sigue hacia arriba, va a estar el hecho de comprobar las cubiertas, tejas en estado deficiente e impermeabilizaciones en mal estado.
Revestimientos
Hay pruebas para que se determine cómo se encuentran, pero lo cierto es que una prueba visual y táctil basta para poder comprobar que no se caerá, ni en el interior ni en el exterior del propio edificio.
La caja donde se encuentran las escaleras
Aquí se recomienda hacer una sección de carácter longitudinal del edificio para saber el estado de las cargas y la distribución.
Las viviendas
Lo normal es que las casas se encuentren barnizadas o que vayan a ocultar defectos o enfermedades para que vaya a ser la ITE positiva. Todo ello no es de mucha gravedad, pero también va a ser irresponsable.
Visitar una vivienda es una excusa para tener acceso a otra serie de elementos de tipo constructivo en el exterior que no se puede hacer un análisis desde fuera, caso del voladizo o del patio interior, así como de la fachada.
Los locales
Están en planta baja y son aquellos recintos donde la estructura de transitoria que está entre la planta denominada como baja y la primera. Esto es fundamental para los edificios antiguos, los cuales se van a caracterizar por modificaciones en el sistema de la estructura.
Las instalaciones que son comunes
En el campo de la electricidad, es posible hacer un análisis de diferentes pruebas de la electricidad con un polímetro.
El que haya una factura de electricidad va a demostrar que la misma empresa de electricidad comprobará el estado en el que se encuentra la instalación en cuestión.
Si hablamos de fontanería vale con comprobar los diferentes grifos bastante. El que haya una factura de suministro va a demostrar que la misma empresa comprobó el estado de la instalación.
En el caso del gas, se comprobará que pasó la inspección a nivel reglamentario. Además hay otras como la antena de la comunidad, la subida de los montantes o la última fecha en la que se revisó el ascensor.
Lo normal es dar un paseo por la manzana donde esté el edificio. Los sistemas donde estén los edificios vecinos es posible que nos den señales de cómo será.
Por otra parte de que se haga la primera visita al mismo edificio lo que ocurrirá es que el técnico va a poder recopilar la totalidad de la información que sea precia.
Por lo general, los profesionales van a recurrir a Google Maps. Al Street View y a los documentos de los recorridos que hayan hecho en su histórico.
Con todo ello, el técnico va a estar listo para que se puedan llegar a localizar los desperfectos que haya lo más rápido que sea posible.
Colaboración vecinal
Aunque el técnico vaya a ser un experto en su campo, los vecinos del mismo edificio le van a conocer bastante mejor que él.
Esto hace que los vecinos que lleven viviendo en un piso desde hace décadas ilustren todo acontecimiento que pueda dar luz sobre una rotura que sin duda el que sea técnico desconozca de donde salió.
Por todo lo que hemos comentado, parece realmente clave no equivocarse en este sentido, puesto que se puede pasar realmente mal si los expertos en los que confiamos resultan no serlo tanto.
Hablamos de que debe ser un personal especializado en el que confiemos, de no ser así puede haber problemas importantes que después costará bastante solucionar. Mucha suerte con ello.
